サイト内現在地: ひまわり ひまわりご利用の流れ(リゾートマンション・別荘を貸したい)

 ひまわりご利用の流れ << リゾートマンション・別荘の賃貸オーナー様 編 >>

リゾートマンション・別荘などのリゾート物件の賃貸をお考えの方に、
手順のご案内を致します。
ご不明な点は各店までお気軽にお問い合わせ下さい。
はじめに
お家賃の査定
管理業務委託契約の締結(賃貸代行システム)
借主審査・承諾・契約/お引越し
賃貸時の注意事項

 はじめに

お電話にて直接取扱店までお問い合わせ下さい。マンション名・お部屋番号、別荘地をお教え下さい。
賃貸期間は、4〜6ヶ月程度のシーズン貸しと一般的な2年契約のいずれかとなります。
湯沢等のシーズン性が強いエリアは、半分位がシーズン契約となっております。
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 お家賃の査定

賃貸の第一歩は、的確な家賃査定にあります。
当社の豊富な賃貸事例・競合する他の賃貸物件等からその場で無料で家賃査定を致します。
 
当社にはほとんどのリゾートマンションの間取り図があり、また、立地・施設・管理会社はもちろん、管理状況・眺望等もある程度把握しておりますので、安心しておまかせ下さい。
査定家賃は、季節にもよりますが、3ヶ月間での賃貸の可能性が約3割〜6割程度となっております。お急ぎの場合は、査定家賃から10%〜15%程度下げた価格で賃貸に出されると効果的です。また、特にお急ぎの方は当社で借り上げる制度も一部ございますので、ご相談下さい。
なお、お家賃の相場は、坪単価3千円〜8千円位迄でシーズン契約は約2割り増しとなっております。
敷金2ヶ月・礼金1ヶ月となります。ただし、当社でクリーニング・リフォームの手配を行うため、敷金は当社でお預かりいたします。管理費・修繕積立金等は家賃に含まれます。
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 管理業務委託契約の締結(賃貸代行システム)

お家賃が決まりましたら、当社から管理業務委託契約書をお送りいたします。
こちらの契約システムは、賃貸期間中のみ毎月家賃の10%を当社へお支払い頂くものとなりますが、リゾート物件は遠隔地となるため、当社が賃貸契約業務を一括して代行致します。わずらわしい賃貸契約書への署名捺印・賃貸更新・再契約・解約・敷金精算業務も当社にて代行いたしますので、安心です。借主の各種契約違反時の注意や、器具・備品類の故障等への対応なども行います。そして、毎月の家賃管理も致します。家賃滞納には、早期に対処できるため安心ですし、万一の家賃滞納の場合も、最長4ヶ月間を限度に当社が家賃保証をいたしますので確実です。また、新規賃貸開始時に限り、「賃貸開始時管理手数料」として、家賃の1ヶ月分が必要となります。(借主様から支払われる礼金を充当します) 営業方法は、地元新聞への折込、DM、インターネット等を使い積極的な広告宣伝活動を致します。 是非、お気軽にご相談下さい。
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 借主審査・承諾・契約/お引越し

借主様が見つかり次第、借主様の内容書類をお送り致します。ご審査頂いた後、宜しければ借主様との間に賃貸借契約を締結して頂きます。(当社にて賃貸契約書への署名捺印をを代行 )
借主様の入居日が決まり次第、お引っ越し(転出)と簡単なクリーニングをしていただきます。
シーズン契約の場合は、ベッド・テレビ・冷蔵庫等の大きな家具類はそのままで結構ですが、身の回り品やお布団類等は引き上げて頂きます。
また、2年契約の場合は、原則としてすべて引っ越しをして頂きます。
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 リゾートマンション・別荘の賃貸時の注意事項

借主様が見つかるまでご使用いただくことができますが、できるだけきれいに片づけて、なるべく備品を少なくしておいて下さい。
お部屋が傷んでいらっしゃる場合は、あらかじめ修理・クリーニングが必要です。ご希望であれば、当社にて優良リフォーム会社をご紹介いたしますので、ご相談下さい。
管理費の滞納や、競売等の差押登記がある方は、当社ではお取り扱いできません。あらかじめ納付・抹消しておいて下さい。賃貸と同時に売却に出しておくことも可能です。詳細はお問い合せ下さい。
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どんなことでもお気軽にお問い合わせください。Eメールはこちら。→
リゾートマンション別荘は、株式会社ひまわりへ http://www.himawari.com/