株式会社ひまわり主催リゾート交流会レポート

平成２０年８月２日（土）湯沢カルチャーセンター
（株）ひまわり主催の「リゾート交流会」を開催致しました。
以下に当日の様子をご紹介致します。

■マンション管理問題と具体的な判例
�@管理費等滞納者対策について
�A区分所有法59条に基づく競売について
主な内容
管理費滞納者への対応策として、不動産の仮差押から支払督促、訴訟、強制執行、そして区分所有法第５９条に基づく競売請求までの流れと具体的な方法が、実務経験に則した詳細な資料とともに紹介されました。また、管理費の請求主体や請求の相手方、中間取得者の問題、遅延損害金の利率など、裁判上の実務ならではの興味深い話もあり、出席者から感嘆の声があがっていました。

講師　ＥＭＧ総合法律事務所　弁護士　平松　英樹先生
当日配布した資料１（ＰＤＦ/272KB）　当日配布した資料２（ＰＤＦ/3.55MB）

■管理組合法人の設立と運営に係る登記実務
■相続・売買の登記実務
主な内容
管理組合を法人化することで、管理組合名義で不動産や預金口座がもてるようになり、理事長交代に伴う名義の書き換えが不要になるなど、法人化によるメリットが紹介されました。また、法人化の決議から設立登記までの流れ、登記時に必要な書類についての細かい説明とともに、現在湯沢エリアでは４割以上のマンション管理組合が法人化している旨が紹介されました。

講師　司法書士　小林　吉一先生
当日配布した資料（ＰＤＦ/174KB）

■湯沢町二地域居住のすすめ
■ふるさと納税について
主な内容
近年、都会（自宅）と田舎（リゾートマンション・別荘）を行ったり来たりする「二地域居住」の人気が高まっており、湯沢エリアでもその傾向が強く表れていることや、湯沢町では「湯沢暮らし推進協議会」を立ち上げ、フリーマガジン『湯沢ぐらし』の発行や、イベント支援を行っていることなどが紹介されました。また、ふるさと納税のしくみや申込み方法について説明がありました。

湯沢町産業観光課　観光交流班　主任　南雲　剛様
当日配布した資料（ＰＤＦ/603KB）　「ほぼ毎日更新　湯沢町のページ」

■売買の契約動向、他エリアとの比較、湯沢エリアでの人気物件の条件
■資産価値を上げるための管理費・修繕積立金の考え方、共用部分の運営方法
■増える定住者との共存
■管理者管理方式
主な内容
湯沢エリアのリゾートマンション売買取引価格は、他のリゾートエリアのおおむね半額以下となっており、現在でも価格の下落傾向が続いています。このまま資産価値の低下が続けば、マンションの管理運営自体に支障を来すことが予想されるため、マンションの資産価値を向上させ、この状況を改善する必要があります。そのための手段として、購買人気を高め取引価格を上昇させることが考えられ、具体的には、�@管理費を下げる、�A駐車場や大浴場など共用部分の運営方法を見直す、�Bペット持込許可の検討などが紹介されました。また、管理費を下げるための方法として、複数のマンションによる共同管理方式が提案されるとともに、近年増加している定住者との共存問題、管理を第三者に完全委託する管理者管理方式などが紹介されました。

（株）ひまわり　湯沢店店長　鈴木　晶子
（株）ひまわり　取締役　マンション管理士　安藤　敏幸
（株）ひまわり　営業課長　マンション管理士　樋口　恭雄
当日配布した資料（ＰＤＦ/310KB）

おいしい料理、うまいお酒を楽しみながら、各マンションのオーナー様同士が交流を深めました。各マンションの理事から実体験に基づく管理運営の好事例や、現在抱えている問題点など、活発な意見交換が行われ、大変有意義な交流会となりました。
また、食材・お酒については地元の飲食店、酒造メーカー、地元農家など22社よりご協力を賜り、出席者の方々にご試食いただきました。
ご出席の皆様に大変喜んでいただき、早速お申し込みをいただいた店舗・商品もあったと提供先の店からもご報告を受けました。
以下に、提供先の商品写真と店名・連絡先を順不同でご紹介致します。気になるお店・商品がありましたら、直接ご連絡していただければ幸いです。